Некрасово, 21

Описание от продавца

• поселокНекрасово (Замок Шаакен) Гурьевского районаКалининградской области

•Жилой дом на три семьи с отдельными входами по хорошей асфальтированной дороге

•Очень чистая и уютная квартира с отдельным входом в 2 уровнях (не мансарда)

• второй этаж – спальня с выходом на крышу, где оборудована кладовка, можно использовать и как гардеробную, первый этаж состоит из двух комнат – небольшое помещение, используемое как кухня и соединенное с санузлом – стоит большая душевая кабина и туалет и большая комната, используемая как гостиная. Вход в дом через холодные сенцы.

•Общая площадь примерно 50 м2. Юридически -доля. Официально будет оформлено 24/100 от площади в 93.2 м2

•Большой ухоженный участокс двумя теплицами, отдельно стоящей баней, которая используется сейчас каккурятники сараем для дров. Участок обработан, на мой взгляд, как минимум на несколько сотен тысяч по сегодняшним ценам высажено растений, деревьев и кустарников, которые приносят урожай. Все растения молодые, плодоносящие

Участок в долгосрочной аренде на 49 лет, 2 500 рублей годовая арендная плата.

На этот участок было ранее получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по градостроительному плану земельного участка пятно застройки – на всем участке, т.е. можно уведомив администрацию о начале строительства построить жилой дом и выкупить участок за десятикратную ставку земельного налога от кадастровой стоимости

•прекрасные подьездные пути на всем протяжении – асфальтированная дорога

• горячая вода – бойлер на 60 л, отопление - компактная печь на твердом топливе, канализация местная, тянут оптоволокно интернета и кабельного телевидения, подключение бесплатно

• прекрасный поселок с асфальтированными дорогами и развитой инфраструктурой:

- Автобусное сообщение:

- с Калининградом - №№ 116, 145, 149 (маршрутное такси)

- с Зеленоградском -№№ 114. 140. 19 (маршрутное такси)

Мои комментарии:очень приличный, теплый, благоустроенный, чистый и ухоженный небольшой дом. Никаких изысков нет, но у тебя за небольшие деньги будет благоустроенное жилье с обрабатываемой землей, которая тебя будет кормить. по земле скажу так: у дома прекрасное местоположение - вдоль асфальтированной дороги. В долгосрочной аренде 16 соток. пятно застройки - на всем протяжении участка. К этому участку возможен подьезд с двух сторон - с основного от дома и с задней части вдоль пруда. По планам - с 2027 года начнут заниматься газификацией Некрасово (могут сделать это и раньше). Когда проведут газ, земля, которая находится в таком удобном местоположении у асфальтированной дороги, остановок и магазинов, будет цениться намного дороже, чем сейчас, а значит: можно построить дом или обьект, неоконченный строительством. Под этот обьект выкупить землю по 10-кратной ставке земельного налога - это 30% от кадастровой стоимости - 120 тысяч (грубо) за 16 соток. Эту землю можно разделить на 2 или 3 участка, обустроить к ним отдельные подьезды и продать. Или просто построить себе новый дом и в нем жить. То есть этот обьект с очень реальной перспективой улучшения своих жилищных условий и/или получения дохода.

Ориентиры: Гурьевск, Жемчужное, Пирогово, Матросово, Храброво, Привольное



• Наша область одна из самых комфортных мест для проживания в Российской Федерации. Мягкий морской климат, красивые и ухоженные города и поселки, один из самых низких уровней преступности в России, прекрасные условия для развития и воспитания детей, акцент на здоровом образе жизни. В Калининграде есть все для комфортной и здоровой жизни!



•Профессиональная продажа Вашей недвижимости!

•Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр дома!

+7 (921) 618-16-00

8 (4012) 40-22-55

http://bagan.3nc.ru

Пишите в любом мессенджере – WhatsApp, Viber, Telegram, Messenger!