Самара, Мяги улица, 13

Описание от продавца

Готовый арендный бизнес с окупаемостью 10 лет и потенциалом роста дохода!

Адрес: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Мяги, д. 13
Ближайшее пересечение: ул. Мориса Тореза

Общая площадь: 185 кв.м
Этаж: 1 из 5 (жилой дом)
Первая линия – отличная видимость, высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Инвестиционные показатели

МАП (месячный арендный поток): 160 000 руб.



Потенциал увеличения: до 170 000 руб./мес.



Годовой доход: 1,92–2,04 млн руб.



Окупаемость: около 10 лет.



Арендаторы действующие – стабильный арендный поток с первого дня.





Характеристики объекта

Помещение состоит из трёх отдельных торговых залов с единым входом.



Возможность разделения на три отдельных кадастровых помещения –
дополнительное преимущество для инвестора: можно продать каждый блок отдельно, получив доход от перепродажи.



Фасад с рекламными возможностями – баннер на крыльце и фасаде.



Окна выходят на улицу и во двор.



Коммуникации: центральные – отопление, водоснабжение, канализация.



Мощность: 15 кВт.



Ремонт:

пол – керамогранит,



стены – покраска,



потолок – армстронг,



светодиодное освещение.









Окружение и инфраструктура

Активный жилой район с насыщенным потоком клиентов.
Рядом – медицинский диагностический центр, школа, аптека, салоны красоты, магазины, ПВЗ Wildberries и Ozon, Почта-Банк.


Возможное использование

Подходит под аптеку, салон красоты, магазин, офис, пункт выдачи, ателье и другие форматы ритейла и услуг.

Преимущества для инвестора

✅ Готовый арендный бизнес с доходом с первого дня
✅ Первая линия, высокий трафик
✅ Возможность повысить арендный поток
✅ Потенциал разделения на три объекта и перепродажи
✅ Простая структура собственности
✅ Минимальные эксплуатационные расходы

Надёжный доход + потенциал прироста капитала – редкое сочетание для Самары!