Тепелево, Советская

Описание от продавца

Выгодное предложение для фермеров и инвесторов
В продаже земельный участок 5,9 га КФХ
Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, СПК Тепелево
Кадастровый номер: 52: 32: 0600011: 423

Характеристика участка:
Площадь: 59 000 кв.м (5.9 га)
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Вид использования (ВРИ): Сельскохозяйственное производство
Статус земли: пашня (максимально плодородная)
Зонирование: СХ-1 (сельхозугодья)
Право собственности: полное, без обременений, готово к передаче
Расположение: вплотную к населённому пункту Тепелево (45 км от Нижнего Новгорода, 7км до Дальне-Константиново)

Ключевые преимущества:
Право на жилстроительство (до 01.03.2026 Срок горит!)
- Закон позволяет построить жилой дом для фермера прямо на КФХ
- Упрощённая регистрация без перевода в ИЖС
- Максимум 500 кв.м, не более 3 этажей
- Окупаемость: дом + хозпостройки окупают участок за 3-5 лет

Регистрация КФХ (если нужна)
- КФХ может быть зарегистрировано под любого главу хозяйства с ИП
- Земельный налог: 800-1200 /год вместо 5000-7000 для физлиц
- Льготное кредитование АО Россельхозбанк для инвесторов
- Доступ к субсидиям на развитие сельхоз

Выгода для разных покупателей:
- Фермер: готовая база для расширения, возможность сразу начать бизнес
- Инвестор: земельная рента + потенциал нежилого строения
- Семья: пашня + возможность построить свой дом + хозяйство
- Агрокомпания: стабильный запас пахотных земель

Документы и регистрация:
Выписка из ЕГРН (на руках, готова к передаче)
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ от 24.01.2025)
Кадастровый план-схема участка

Правовая позиция:
- Нет ограничений на использование
- Нет банков-залогодержателей
- Нет судебных споров
- Нет долгов по налогам/коммунальным платежам
- Историческое право собственности ясно

Стоимость и условия:
Цена: 1800000 (торг уместен)

Способ оплаты:
Безналичный платёж (предпочтительно)
Ипотека через Россельхозбанк (помогу оформить)

Условия сделки: -
Срок регистрации: 7-10 календарных дней
- Подготовка документов: 2-3 дня
- Передача участка: немедленно после оплаты

Важно!
С 01.03.2026 закон ограничивает возможность строительства на с/х земле.
Это объявление актуально только до этого времени.
Если вы мечтали о доме на земле это последний шанс!